未获地契可投报

截至今年6月，国内共有11万3767个各类房地产单位还没有地契，土地及矿物局已在其官方网站公开全部433个发展商及地主的名单，其中不乏多个州政府的子公司。

这11万余个单位，包括有地产业，如住宅、工业厂房、廉价、中价屋；也有高楼，如高级公寓、公寓、组屋；以及商场单位，如商店、大厦、商业中心、购物中心等。

它们几乎分布在半岛各地，即雪隆、霹雳、槟城、柔佛、森美兰、马六甲、彭亨、吉打、吉兰丹及登嘉楼州。

交易完成半年后 未获地契可投报

土地及矿物局提醒，若购买产业者发现本身的产业、发展商或地主榜上有名，就应尽速前往该局最近的办事处了解详情，包括发展商或地主是否已经申请地契？若有，进展如何？例如未获批准，还是已被否决等。

该局地契组助理主任欣蒂雅今日说，若申请已遭否决，而发展商或地主却没有通知买者，买者应该举报，以便该局采取行动，包括警告有关公司，甚或控上法庭。

她提醒产业购买者，交易完成半年后仍未获得地契的话，他们也可以投报，由该局对付违例的发展商，因为后者须在半年内为购买者取得地契。

修正法典监违例者

欣蒂雅警告尚未为产业购买者申请地契的发展商或地主，包括州政府，一旦国家土地法典修正之后，违例者面对的后果将可能包括监禁。

她说，目前，罪名成立的违例公司，可被罚款至少1万令吉，最高10万令吉，但无需坐牢。

“现在，这些公司面对怎样的后果，是由州属土地及矿物局决定，但本局需要有人举报，才能采取进一步的行动。”

欣蒂雅也提醒，有关购买者无法向国家房屋仲裁庭投诉，因为地契是在国家土地法典范畴内，购买者只能向该局投诉。

发展商倒闭或落跑 致地契申请没下文

发展商或地主倒闭、“走路”、去世或资金不足，或发展计划搁置等，是地契申请没下文的一些主要因素。

欣蒂雅说，由于问题严重，该局决定从今年3月起，在官网公布有关发展商或地主名单，以及有关产业资料，以提高警惕。

“我们公布这些资料后，没有为买者申请地契的发展商，从今年3月的503家减至6月的433家。”她说，有些个案当中，拖延超过10年案例也有。

资料齐全170天可申请地契

欣蒂雅宣称，土地及矿物局处理地契申请的时间，已从过去的逾200天减至170天，只要文件、资料齐全，照足程序，便可如期申请到地契。

她说，遇到发展商或地主没缴地税及相关地段涉及农业地，便需多点时间。据她说，该局是每两个月更新资料一次，然而根据本报查看，尽管有关官方网站资料只更新到6月份。

雪州逾3万产业没地契居榜首

土地及矿物局网站资料显示，没有地契的产业，雪兰莪州高居榜首，多达3万3107个单位，涉及58家发展商，包括雪兰莪州政府机构，其中一家发展商竟有4716单位未有地契。

其次是槟州，有1万9488单位，涉及54家发展商，包括槟州政府机构、市政局，其中一家发展商有2312单位未有地契。

吉隆坡有1万4333单位，涉及52家发展商，包括雪兰莪州发展机构，其中一家发展商有1770个单位未有地契。

柔佛有1万228单位，涉及44家发展商，包括柔州政府机构。彭亨州8143单位，涉及61家发展商，包括彭州房屋局等政府机构。

吉打州无地契单位涉及的发展商包括吉打州政府机构、亚罗士打市政局。

登嘉楼涉及的发展商包括登州房屋局，森美兰则有森州政府机构。

陈钟灵：须先确定地契类型

马来西亚购屋者协会中文组主任陈钟灵说，迟迟申请不到地契的购买者，首先必须确定自己的地契是属于有地产业地契，还是分层地契。

他受询时说，接下来就须确定发展商或地主的情况，包括它们是否还存在？是否已清盘？是否已申请地契？申请地契的进展？

他强调：“若发展商或地主有欠银行债务或有把土地抵押给银行，它们须先解决债务和土地问题，哪里还有资金去为购买者申请地契？”

陈钟灵强调，面对地契问题的购买者，要解决问题时，最重要要找对人，以免白费心机。

他举例，如果发展商或地主已清盘，他们就应该先找清盘师。

“面对有地地契问题的买者，最好通过当地居民协会解决问题，因为人多好办事。”

搁置房屋唯一出路：寻求第三方接收计划

如果被搁置的单位并非高层住宅单位，而是单层或双层店屋，而业主又有经济能力的话，在法律上，可否自己出资完成自己的单位？但接下来的入伙纸和地契等文件，该如何处理？

进程到一半被搁置的房屋计划，除了发展商未能完成各单位的建筑工程，往往连整个发展计划的公共设施也未完成，例如水供、电供、防火通道等等的基建工程。

也就是说，即使业主有能力自行出资完成自己的单位，没有符合规格的公共设施，有关单位也不会颁布住用证和地契。

所有搁置的房屋发展计划唯一的出路，就是寻求第三方， 如：其他发展商、政府机关等机构接收并完成有关计划。

如果所购置的产业被搁置，购屋者可采取以下的行动：

1. 组委员会发信追踪
如果房屋计划搁置的发展商还在继续经营，建议把受影响的购屋者召集起来，集体筹组购屋者委员会，不断致函发展商，以进一步了解产业发展计划的进展。

2. 联系房屋部反映
此外，购屋者也可以尝试与房屋部及地方政府联系，以反映此事，因为发展商必须每半年向房屋部呈报产业计划的进展。房屋部一般都会联络有关发展商，要求发展商给予合理的解释并了解实际状况，然后才采取适当的行动。

3. 谘询律师意见
受影响的购屋者也可以向有关律师询问这一方面的意见；因为根据我国年对屋业发展（控制及执照）法令，一旦发展商逾期交屋给购屋者，每年必须赔偿屋价10%给购屋者。

若被拍卖速申请禁令

更坏情况是计划完全搁置，而发展商也被诉清盘或产业计划被拍卖。

若真的发生这种事，业主会更麻烦，但还是必须马上行动。

倘若发觉有关产业即将被拍卖，购屋者须马上申请并获取禁令，以阻止该拍卖活动。

当然，在这之前，建议购屋者最好委任律师来探讨下一步的行动。

假如有关发展商宣告清盘，或是被法庭宣判清盘，如果负责接管发展公司的清盘师，不委任另一个新的发展商接手房屋工程，以完成计划，有关发展计划就会被房屋及地方政府部列为搁置计划。

欲查询地契资料可浏览土地及矿物局网站www.kptg,gov.my或联络该局：

Jabatan Ketua Pengarah Tanah & Galian (Persekutuan)Seksyen Pentadbiran dan Kewangan Kementerian Sumber Asli dan Alam Sekitar (NRE)Aras 4, Podium 1, Wisma Sumber AsliNo. 25, Persiaran Perdana, Presint 462574 PUTRAJAYA
电话: 03-8871 2600 / 03-8886 1111传真: 03-8881 0796 / 03-8890 1237电邮: webmaster@kptg.gov.my