鸡场街一些店面租金

（马六甲22日讯）鸡场街一些店面租金在短短的十年内飙涨三倍，让人咋舌！

随着鸡场街打造为文化坊已有十年，再加上三年前甲市区及槟城乔治市联手入遗为文化遗产，属于文化遗产一部分的鸡场街店面更是成为抢手货，现在甚至已出现“有钱都租不到”的局面！

有钱也租不到店面

据了解，鸡场街大部分商家都是租赁店面营业，由于已经成为马六甲的地标，人潮地旺，造成地价也从早期的几十万令吉，至现在每间店面的地价动辄上百万令吉，租金自然水涨船
高。

目前在此街上开店者皆看准日益兴旺的商机，即前来分一杯羹，甚至包括外坡商家也来抢滩。然而也有一小部分的商家因经不起淡季的考验，无法负担昂贵的租金及成本，最终只能关
门大吉。

另外，这条街上近两年来，出现有趣的“十年河东，十年河西”现象，之前店面租金最高的是靠近舞台的两旁，约3000至3500令吉之间。

现在反而是中间以及靠河一带的店面租金比较昂贵，大约介于6000至8000令吉之间。

这是因为靠河处渐渐发展，很多人从红屋方向过来，人潮汹涌；再加上近期执法人员严禁旅游巴士停留于舞台前，以致舞台处周一至周四人潮比较稀少。

此外，舞台旁商店以土产店及纪念品为主，靠近三叔公土产店一带则是以饮食业为主，相对的吸引较多的人潮。

饮食业最好赚

鸡场街受访商家一致认为，最好赚的行业就是饮食业，因为很多游客都是因为慕名马六甲的美食前来，而土产店则成为他们购买手信的地点。

由于靠近红屋一带的店面比较多饮食店，包括远近闻名的鸡饭粒，人潮比较旺盛，也带动当地的其他行业。

他们认为，很多游客前来马六甲主要是吃喝玩乐，而马六甲的食物具有独特的特色，成为游客前来甲州的目标。

美中园饼铺东主·刘锦标：租金影响商家成本

我在舞台附近开店已两年。两年前的租金大约2000令吉，如今已经涨价一倍至逾4000令吉，若以马六甲的市场而言，算是很贵。

自前年开始，一些后期搬入附近一带的商家经营三至六个月后，因为负担不起高昂的租金而选择搬迁，出现少部分商家“进进出出”的情况。

无论如何，租金也影响商家的成本，我担心会有商家因为租金高的问题，把成本转嫁在消费人的身上。

自从马六甲市入遗后，鸡场街成为文化遗产一部分后，屋价飙涨，早期几十万令吉，如今却是每间过百万令吉。我本身因为拥有自己的客源，还可以接受现在这样的租金，不过若租金
涨得太高，对业者是很大的负担。

A&L服装精品店东主·洪宝进（50余岁）：调整涨幅还算合理

我已在鸡场街经营店面七年，租金从2500令吉调整至如今的3500令吉。

虽然2500令吉的租金在早期算很贵，不过我还算是幸运的，调整篇幅还算合理，不超过市场的价格。

不过，由于这里越来越旺盛，几年以后的租金价格或许会更高。我认为，从另一个角度想，这也算是好现象，人潮多地方旺，租金自然比较高，不过店主就需负担较大。

早期还有一些店面售卖的产品较有特色，如今很多产品都很类似，一些游客从红屋一带前来后，很多走到前方就不买了。

我本身也听闻这条街的一些店面的租金高达4000至5000令吉，有者甚至高达6000至7000令吉，非常昂贵！

鸡场街壹游纪念品负责人·叶建发（30岁）：生意刚好负担开销

我的店面靠近红屋一带，租金从两年前的4500令吉，到如今大约6000令吉，每月水电费约1000令吉，成本相当高，生意只是刚好可以负担开销，其实是“好看不好吃”。

由于电视剧的宣传，包括《小娘惹》等戏剧在附近一带取景，造成很多人对马六甲留下深刻的印象，再加上鸡场街更是必到之地，造成当地人潮旺盛。

现在，在这条街上真的出现“有钱租不到店”的情况，即使租金昂贵，整条街的店面几乎都被租满，找不到空的店面。

不过，我不认同商家可能把成本转嫁去消费人身上的说法，因为很多产品都是大街小巷可以寻及，价格不会相差太远，消费人会比较。

LW娘惹黄梨馅饼之家负责人·黄露丝（48岁）：产品类似竞争大

我在鸡场街开店10年，从鸡场街一开始打造为文化坊就投入营业，也是第一家以黄梨饼为主题的土产店，从早期的800令吉租金，至今已经高达3000令吉。

这里的商店以土产店及纪念品为主，靠近三叔公土产店一带则是饮食业为主。

由于饮食业一带人潮旺盛，造成中间及靠河一带的店面比较昂贵，很多人从红屋方向过来，人潮汹涌，租金自然比较贵，大约介于6000至8000令吉之间。

至于舞台一带，因为近期巴士不能停留于舞台前，原本平时一些巴士停留后，很多游客都会参观观音堂，顺路前往附近店面购买土产，但是如今却因为甚少停留而造成周一至周四的人
潮都比较稀少。

以前一些店家平时在早上8、9时就开店，如今一些已经延迟至上午11时才开店。

这里拥有很多土产店，产品都大同小异，竞争大，造成客源也分散，只有拥有本身特色的产品，才有固定的客源。

我觉得租金涨价属于正常现象，证明了当地人潮旺，而更多人前来投资，也能够带动整个市场。

鸡场街工委会副主席·颜天禄：业者有能力维修老屋

鸡场街一带是州内租金涨幅最快以及最贵的店面，从10年前的数百令吉，到如今的平均至3000令吉，甚至更高。

当甲州与槟州乔治市入遗后，鸡场街的店面涨幅更大！不过，这都是租户与业主你情我愿，见仁见智。

我个人认为，这是经济自由市场，无疑是个好事。

我本身在老街区长大，并见证80至90年代老街区的72房客，在孩子长大后，陆续搬离，导致老屋出现丢空的情况，无人打理。

如今鸡场街老屋使用率高达99%，10年前只有50%的使用率而已！

无论如何，现在有人在当地经营生意，至少有人负责打理，而且业主租出好价钱，也将有能力自行维修老屋，好好保护老屋。