槟城、霹雳和马六甲却掀起前所未有的古屋热。2011

自去年以来，国内掀起房地产投资热，更有投资者组织起来，以群购的压力向发展商争取更实惠的价格。但同一时间，槟城、霹雳和马六甲却掀起前所未有的古屋热。

这些州属的战前老房子或店铺，有价也有市，有者的身价更是以3倍甚至以上的腾空式跳跃。

新的自然好，但老的也未必没有魅力。

这点完全反映在槟城、霹雳和马六甲的古老建筑物身上。

各地买家纷纷涌至，大手笔抢购古色古香的战前老房子或店铺，当中更有不少是外国买家，老房子升值幅度比新房屋还要高。

霹雳旅游区抢手

当中比较令人意外的是霹雳州。沉寂无华的怡保市区，发展步伐本来就比不上槟城，吸引游客的魅力又不及马六甲，但最近却出现新房产无人炒，战前古店有人抢购的独特现象。

仡立于怡保市区，80至100年历史的战前古老建筑物，多年来一直乏人问津，即使是充当店面做零售或餐饮，也未见有何特出或发围之势。

但近年来，随着各形各色的美食与土产进驻，加上本地旅游带动，不知不觉中，市区的“旅游街”、“点心街”、“七家头”、“咖啡街”、“旧街场”等名号在民间应运而生，游客人潮增加，直接带旺了市区的各行各业生意。

怡保市区10年前才叫价8至9万令吉，也乏人问津的老店，今天的身价已暴涨至30万，而且有如凤毛麟角难求，不是说要买就有人卖。

马六甲一店难求

马六甲这个古城，市中心最策略位置，建筑最有特色，也最多旅客到访的地区，几乎清一色都是老屋。

例如鸡场街附近的老店，多年来，随着精品店、艺术馆、古董店等等进驻，继而吸引投资者趋之若鹜，身价多年来都是直线飙升。

这些战前老屋具有独树一帜的风格及特色， 加上娘惹峇峇的文化激素，需求殷切，老房子身价扶摇直上，连带租金也水涨船高，但因为一店难求，怎样也挡不住老房子身价的升势。

槟城老屋天价成交

而槟城这个殖民风情浓郁的州属，顶着世界遗产的光环，老房子的买气更是一时无两，就连远至欧美国家的买家也吸引来了，甚至是曾被人形容为“鬼屋”的丢空老房子，身价也已是今时不同往日。

打铜仔街124号老屋的拍卖价，更于去年创下新高，以110万令吉的天价成交，比豪华洋楼还要贵。

曾经看准老屋完蛋的房屋经纪，渐渐发现老屋的吸金魅力，纷纷转去卖老房子，有者更因而变成产业大亨。

屋租法令解禁

全马各地的战前老店屋，过去在屋租法令下，租金受限制，但随着政府在1999年，废除上述法令后，老店屋的租金开始自由浮动，老屋也开始有价。

综合各州老屋迅速崛为房地产的新宠，个中原因除了买少见少和特殊风情这些先决条件，还有不少后天的条件支撑。

当中，旅游业的带动，可说是最大功臣，这点从槟城到霹雳，以至马六甲都相当相似。

买家不尽相同

另一点就是外国买家购兴浓烈，买一栋上百万令吉的战前老屋或老店，对袋着新元、欧元或美元的新加坡和欧美买家来说，可说是九牛一毛。

可是，这三州吸引的买家却不尽相同，槟城的老屋较多来自欧美的新买家，而马六甲则多吸引新加坡客，至于霹雳则混合当地及小部分的外国买家。

以马六甲和槟城的世遗光环，外国买家一定会继续涌进，而怡保则因着旅游业带动的周边行业火红而受惠。

甲旅游区 老屋飙不停

马六甲素有古城之称，战前老屋因着古建筑物的独有风格及特色，加上位于甲市中心的策略性位置，老早就开始受落。

投资者对古早这种情怀趋之若鹜，纷纷抢购，但近年，这些老屋的需求和身价更是升得锐不可挡。

以马六甲的鸡场街和荷兰街为例，这两个地区的战前老屋外观，除了各有各精彩外，一些内部还设有天井或摆放各类典雅古董，都为老屋带来增值效果。

据郑姓估价师表示，其实上述许多战前老屋，由于建筑结构已十分陈旧、破损不堪，这类房屋的价值所在只是其优越的地理位置。

他说，其他建筑完好、古色古香的的老屋，如果还为买者提供古董配套，其售价就可能再翻几番。

他说，马六甲拥有百年历史的鸡场街，随着时代的变迁及发展，加上近年来甲州成功申请入遗后声名远播和外来投资者不断涌入，造成当地老屋屋价不断攀升。

两三年前，鸡场街的老屋售价大约为30万令吉，如今其 叫价已从50万令吉起跳。

“至于荷兰街的战前老屋价格，也随着周边环境的发展开始持续飙升，相信很快就可以和鸡场街的屋价平起平坐。”

6年涨50%

据荷兰街的一名老屋新买主透露，该街老屋5年前叫价仅60万令吉，但目前的市值已飙升至150万令吉至230万令吉之间。

资料显示，鸡场街屋价行情从6年前至今已涨了近50%。

朱亚锡：外资涌入掀购潮

Choo & CO.产业顾问公司估价师朱亚锡举例， 2005年时，鸡场街老屋每平方尺的售价只有120至130令吉之间；但2009年时，售价已达到每平方尺180令吉，也就是说，以鸡场街面积约3000平方尺的店屋来计算，目前每单位叫价已达54万 令吉。

“2010年时，鸡场街同一面积的店屋价格，已飙升至70万令吉，即每方尺已调升至240令吉。”

他坦言，鸡场街的店屋价格近年来高企，除了因鸡场街被列入世界文化遗产核心区而引来大批游客外，外国投资者(尤其是来自新加坡商人)不断涌入，购置或投资，也令当地的房地产业欣欣向荣地发展。

狮城买家最爱

目前，鸡场街老店的需求极渴市，但愿意出售的业主不多，加上外国人进驻掀起前所未有的抢购热潮。

外国投资者，尤其是新加坡人，特别钟爱马六甲，对老房子更是爱不释手，加以新元汇率强劲，在这里置业后再出租，是很不错的投资选择。

随着这些新外来业者进驻，鸡场街的店面以及出售的产品，也更多元化起来，除了传统的古董店， 精品店、服装店等等更是如雨后春荀，而精品酒店、咖啡屋和酒吧，更是越开越多。

底楼叫价200多万

7年前即2003年，张汉源以80万令吉购置现有在鸡场街的两层楼店屋，每层楼的面积约为3000多方尺。

他原本想将店屋来经营古玩生意，但因人手不足，先将店面出租，租金从最初的2000多令吉调升至最终的3000多令吉。

随着5年租约届满后，他发现鸡场街被列入世界文化遗产后，游客人潮源源不绝而来， 于是将店面装修后，开设了现在的壹游精品店。

他指出，该区需求殷切，听闻附近一间双层店屋最近有意出售，底楼面积约2000多方尺，叫价已飙升至200多万令吉。